과거엔 사무실이나 업무용 도로 쓰이던 오피스텔이 요즘엔 편리함과 좋은 구조와 옵션으로 오피스텔에서 주거하는 사람들이 많아졌습니다. 그런데 오피스텔 관리비가 같은 원룸크기라도 다른 원룸건물과는 비교도 안되며 심지어 아파트보다 비싸곤 합니다.
특히 치솟는 물가와 해외 상황으로 인해 관리비는 더욱 상승 중이고 최근 난방비가 갑자기 폭등하여야 여기저기서 난리인데 앞으로도 관리비가 많이 상승할 예정으로 오피스텔 거주자들은 부담이 될 수밖에 없습니다.
이번시간에는 오피스텔 관리비가 대체 왜 비싼지 알아보겠습니다.
아파트와 오피스텔을 비교해보겠습니다. 이 둘은 서로 비슷하면서도 서로 분명한 차이점이 있어 비교대상으로 삼았습니다.
아파트와 오피스텔은 기본 관리비가 있고 전기 유지비 승강기 유지비 등 주민들이 공동으로 부담하는 금액들과 전기비 가스요금 등 개별로 부담하는 금액이 존재합니다.
하지만 유독 오피스텔이 금액이 비싼 이유는 건축법과 전용면적 차이에서 있습니다
아파트는 공동주택으로 주택법을 따르고 있고 오피스텔은 집한건물로 분류되어 건축법에 따르고 있습니다. 아파트는 주거용, 오피스텔은 업무용으로 취급을 받는다고 볼 수 있는데 이 법으로 인해 세금부담의 차이도 존재하며 전용면적의 차이도 존재합니다.
아파트는 실제 자신이 쓰는 전용면적의 비율은 높고 공용으로 이용하는 공용면적의 비율은 낮습니다. 하지만 오피스텔은 반대로 전용면적의 비율은 낮고 공용면적의 비율은 상당히 높습니다. 따라서 공동관리비의 부담이 오피스텔이 클 수밖에 없는데 심지어 오피스텔은 대체적으로 아파트보다 세대수가 적기 때문에 공동관리비 부담이 더욱더 증가할 수밖에 없습니다.
따라서 오피스텔 거주자는 분명 자신은 전기나 가스 등을 거의 사용하지 않았어도 공동관리비로 인해 실제로 부담되는 관리비가 크게 줄지 않는 모습을 확인 할 수 있습니다.
또한 요즘 급격한 난방비 상승으로 인해 오피스텔 거주자들은 더욱 부담이 될 수 밖에 없는 상황입니다. 난방비 상승은 러시아와 우크라이나의 전쟁이 지속되고 있고 국제적으로 천연가스 가격이 상승하는 등 추가적으로 인상이 불가피한 상황입니다.
또한 오피스텔은 중앙난방 시스템을 적용하는 곳이 많은데 이로인해 난방비 부담이 더욱더 커질 수밖에 없는 상황입니다.
중앙난방은 개별난방과 달리 개인적으로 조절할 수 없으며 관리실에서 공동으로 조절을 해줍니다. 따라서 개인 사용량이 적더라도 공동부담으로 인해 비용이 증가할 수밖에 없습니다.
오피스텔에서 특히 냉, 난방 효율이 적은 복층구조에서 중앙난방 시스템인 오피스텔에서 거주하는 사람들은 난방비가 충격적으로 상승할 예정인 지금 안 그래도 덜 사용해도 관리비가 비싼 마당에 더욱 체감이 클 수밖에 없는 안타까운 상황입니다.
오피스텔에서 거주하게 될 경우 관리비를 줄이는 법
대부분 오피스텔 관리비가 비싸기 때문에 크게 체감이 되진 않겠지만 그나마 관리비를 줄일 수 있는 방법으로 전용률이 높고 세대수가 비교적 많고 복층보다 단층을 택하며 중앙난방보다 개별난방 시스템을 찾으시면 되겠습니다.
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